Immobilienkauf

Eine Immobilie zu kaufen bedeutet, sich langfristig zu binden – finanziell und im Alltag. Deshalb beginnt unsere Arbeit mit Käuferinnen und Käufern nicht bei der Objektliste, sondern beim Gespräch über den Bedarf: Wie viele Zimmer und wie viel Fläche werden tatsächlich gebraucht, welche Lagen kommen aufgrund von Arbeitsweg, Schule oder Infrastruktur infrage, und wie viel Modernisierungsaufwand sind Sie bereit zu übernehmen? Wer ein Objekt aus den 1960er Jahren kauft, bekommt in der Regel mehr Fläche für das Geld, muss aber mit Investitionen in Heizung, Fenster, Dämmung oder Elektrik rechnen. Wer ein weitgehend fertiges Haus sucht, zahlt dafür beim Kaufpreis. Diese Abwägung nehmen wir Ihnen nicht ab, aber wir legen sie offen, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben. Auch der finanzielle Rahmen sollte früh geklärt sein, damit Besichtigungen nicht ins Leere laufen.

Bei der Besichtigung bekommen Sie von uns die Angaben, die wir zum Objekt haben, und zwar vollständig – einschließlich der Punkte, die gegen einen Kauf sprechen können. Dazu gehören Baujahr und Bauweise, der Stand der Haustechnik, bekannte Instandhaltungsthemen, die Grundstückssituation und bei Eigentumswohnungen die Regelungen der Gemeinschaft. Gerade bei Wohnungen lohnt der Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Instandhaltungsrücklage: Eine beschlossene, aber noch nicht umgesetzte Sanierung der Fassade oder des Daches kann erhebliche Sonderumlagen nach sich ziehen. Bei Häusern ist der Energieausweis ein erster Anhaltspunkt, ersetzt aber keine technische Begutachtung. Wenn Sie einen Sachverständigen oder Handwerker zur Zweitbesichtigung mitbringen möchten, organisieren wir den Termin. Uns ist lieber, Sie kaufen mit klarem Blick, als dass nach dem Einzug Enttäuschung entsteht.

Steht Ihre Entscheidung fest, begleiten wir die Abwicklung. Wir stellen die Unterlagen zusammen, die Ihre Bank für die Finanzierungszusage benötigt, und stimmen mit der Verkäuferseite die Eckpunkte ab: Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkauftes Inventar und eventuelle Sonderabreden. Anschließend wird der Kaufvertragsentwurf über das Notariat erstellt; Sie erhalten ihn vor der Beurkundung, damit Sie ihn in Ruhe prüfen und Fragen stellen können. Wir erläutern Ihnen die wesentlichen Regelungen und weisen darauf hin, welche Nebenkosten neben dem Kaufpreis anfallen – Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklercourtage. Zum Notartermin und zur Übergabe sind wir dabei, nehmen Zählerstände auf und protokollieren die Schlüsselübergabe. Sollte das passende Objekt gerade nicht im Angebot sein, nehmen wir Ihr Suchprofil auf und melden uns, sobald etwas Passendes in die Vermarktung geht.