Immobilienverkauf

Ein Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit einer nüchternen Einschätzung: Was ist das Objekt am aktuellen Bremerhavener Markt wert, welche Käufergruppe kommt dafür infrage und welche Unterlagen liegen bereits vor? Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, nehmen Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Grundstückssituation und Lage auf und gleichen diese Merkmale mit dem ab, was in vergleichbaren Segmenten tatsächlich nachgefragt wird. Daraus entsteht eine Kaufpreisempfehlung, die wir Ihnen nicht als Zahl hinstellen, sondern erklären – inklusive der Punkte, die den Preis nach oben oder nach unten ziehen. Ein zu hoch angesetzter Preis kostet Zeit und führt am Ende oft zu einem schlechteren Ergebnis als ein realistischer Einstieg, weil ein Objekt mit langer Vermarktungsdauer bei Interessenten Fragen aufwirft. Deshalb sprechen wir offen über Chancen und über Grenzen. Erst wenn Sie mit der Strategie einverstanden sind, beginnt die eigentliche Vermarktung.

Anschließend übernehmen wir die Vorbereitung. Dazu gehört die Beschaffung und Sichtung der relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenangaben, Energieausweis und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen. Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen kurz vor dem Notartermin, deshalb klären wir das früh. Parallel bereiten wir die Präsentation des Objekts auf: aussagekräftige Aufnahmen, eine korrekte Beschreibung und ein Exposé, das die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie wiedergibt, ohne zu beschönigen. Angeboten wird dort, wo die passende Zielgruppe sucht – bei einem Einfamilienhaus anders als bei einem Mehrfamilienhaus oder einem Gewerbeobjekt. Anfragen laufen vollständig bei uns auf: Wir beantworten Rückfragen, prüfen die Ernsthaftigkeit der Interessenten und koordinieren die Besichtigungstermine. Sie müssen Ihre Telefonnummer nicht veröffentlichen und keine Wochenenden für Besichtigungen freihalten.

Ein Rücktritt kurz vor dem Notartermin wirft den Verkauf um Wochen zurück. Wir führen die Verhandlung für Sie, halten die vereinbarte Preisuntergrenze und bringen Punkte wie Übergabetermin, mitverkauftes Inventar oder Sonderabreden frühzeitig auf den Tisch. Steht der Käufer fest, stimmen wir den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, prüfen ihn auf Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben und erläutern Ihnen die wesentlichen Regelungen vor der Beurkundung. Zum Notartermin begleiten wir Sie ebenso wie zur anschließenden Übergabe, bei der Zählerstände aufgenommen und Schlüssel protokolliert übergeben werden. Wie lange ein Verkauf insgesamt dauert, hängt von Objekt, Preis und Marktlage ab – wir sagen Ihnen im Erstgespräch, womit in Ihrem Fall realistisch zu rechnen ist, und halten Sie während der gesamten Vermarktung auf dem Laufenden.