Vermietung

Der entscheidende Faktor bei der Vermietung ist nicht die Geschwindigkeit, sondern die Auswahl. Ein Mietverhältnis läuft oft über Jahre, und ein Mieter, der nicht zahlt oder sich nicht an die Hausordnung hält, verursacht mehr Aufwand und Kosten, als ein paar Wochen Leerstand je gekostet hätten. Deshalb legen wir Wert auf eine gründliche Prüfung der Interessenten, bevor ein Mietvertrag zustande kommt. Am Anfang steht die Einschätzung der erzielbaren Miete: Wir betrachten Lage, Größe, Zuschnitt, Ausstattung, Baujahr und energetischen Zustand Ihrer Immobilie und ordnen sie in das ein, was in vergleichbaren Objekten in Bremerhaven tatsächlich vermietet wird. Eine zu hohe Forderung führt zu Leerstand, eine zu niedrige verschenkt dauerhaft Ertrag – beides lässt sich durch eine realistische Einschätzung vermeiden. Gleichzeitig besprechen wir, ob kleinere Maßnahmen vor der Vermietung den Mietwert spürbar heben.

Für die Vermarktung bereiten wir Ihr Objekt auf: Fotos, Grundriss, eine sachliche Beschreibung und die gesetzlich erforderlichen Angaben, zu denen auch der Energieausweis gehört. Die Anzeige richtet sich an die Zielgruppe, die für Ihr Objekt realistisch ist – eine Familienwohnung wird anders angesprochen als ein Apartment oder eine Gewerbefläche. Sämtliche Anfragen laufen bei uns auf, werden beantwortet und vorsortiert; Besichtigungen organisieren wir gebündelt, damit der Aufwand überschaubar bleibt. Bei den Interessenten, die in die engere Wahl kommen, holen wir die üblichen Nachweise ein: Einkommensnachweise, Selbstauskunft und eine Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit. Sie erhalten von uns die Vorauswahl mit einer Einschätzung und entscheiden, wer den Zuschlag bekommt – die Entscheidung über den künftigen Mieter bleibt immer bei Ihnen als Eigentümer.

Ist die Entscheidung gefallen, bereiten wir den Mietvertrag vor und gehen ihn mit beiden Seiten durch, damit Regelungen zu Kaution, Nebenkostenvorauszahlung, Schönheitsreparaturen, Haustierhaltung oder Nutzung von Nebenflächen von Beginn an eindeutig sind. Unklare Formulierungen im Vertrag sind eine der häufigsten Ursachen für spätere Streitigkeiten. Bei der Übergabe erstellen wir ein Protokoll, halten den Zustand der Räume fest, dokumentieren Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung und notieren die Anzahl der übergebenen Schlüssel. Dieses Protokoll ist später die Grundlage, wenn es um die Rückgabe und um die Abrechnung der Kaution geht – es schützt beide Seiten. Wie lange eine Vermietung dauert, hängt von Objekt, Mietpreis und Jahreszeit ab; wir sagen Ihnen vorab, womit Sie rechnen können. Auch Gewerbeobjekte vermieten wir, wobei hier andere Rahmenbedingungen gelten, etwa bei Laufzeiten, Umsatzsteueroption und Nutzungsbeschränkungen.